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購買二手房避坑16條！
新房不讓降，二手房總管不著了。最近看二手房的朋友越來越多了，因為市面上好多二手房性價比都很高。二手房最大的好處就是即買即住，不用擔(dān)心爛尾。但二手房的坑不比新房少。以下就是我整理的買二手房存在的16個坑。如果近期有購買二手房的打算，一定要先點贊再收藏。原文http://beachsiam.com/
·第一，如果打算貸款，那么買之前一定要審核好自己的資質(zhì)，比如自己的征信有沒有問題能不能貸款？要不然房子看中了也買不了。
·第二，要審查賣家房屋的情況，是否是家庭唯一住房？是否是兇宅？是否有抵押？是否有查封？
·第三，落實好產(chǎn)權(quán)的問題。是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？避免糾紛過不了戶。
·第四，學(xué)位是否被占用？有的房子學(xué)位是6年，如果學(xué)位被買家占用了，很可能買了房子，孩子上不了學(xué)。
·第五，繼承的房子、協(xié)議付款的房子。只要是賣家還沒辦證的房子，都不要碰。閱讀http://beachsiam.com/繼承的房子你知道有多少繼承人協(xié)議付款的房子是個大坑，漲價了賣家反悔，跌價了買家反悔。
·第六，稅費到底是多少？必須有個明細(xì)，小心多花冤枉錢。有的是個人所得稅1%，有的是個人所得稅20%。父母贈與的房子，以公司名義購買的房子過戶稅費都不低，小心簽訂合同之后自己承擔(dān)。
·第七，有沒有漏水問題？下水道會不會有問題？買房之前一定要搞清楚，萬一常年房子漏水，有可能房子要大動干戈。
·第八，過戶費是多少？稅費誰來承擔(dān)？所有的費用明細(xì)是多少？過戶帶什么資料？房產(chǎn)證寫幾個人的名字，這些都要搞清楚。原文haohaoyun.com
·第九，房主的底價是多少？中介費是多少？有可能為了省1萬塊錢的中介費，房價可要多花好幾萬。有的客戶啥也不問，不僅房價買高了，最后算中介費時傻眼了，不問就是2.7%。
·第十，買房的貸款利率是多少？貸款還需不需要額外再收費，一定要提前問清楚。
·第十一，物業(yè)費有沒有拖欠？不放心的話，簽合同之前一定打電話問問物業(yè)，我就見過有的房子一直沒住，物業(yè)費都欠好幾萬。
·第十二，有的銀行放款很慢，合同里邊要寫明違約責(zé)任，避免因為銀行放款的原因?qū)е履阗r付違約金。
·第十三房子有沒有出租？租賃期是多久？如果租客簽了一個10年的租賃期，租賃合同也是有效的，買了有可能住不進(jìn)去。推薦haohaoyun.com
·第十四頂樓慎買。特別是超過10年的房子一定要檢查是否漏水，以防住進(jìn)去之后糟心。
·第15先過戶還是先打款。建議你要求走資金監(jiān)管賬戶來進(jìn)行交易，這樣更安全，雙方都不耍賴皮。
·第16定房時和賣家商量好最遲的過戶日期多少天之內(nèi)遷走戶口搬走什么東西，留下什么東西等等。
規(guī)避好這16個坑基本上買二手房是無憂了。『好好孕』聰明的人已經(jīng)點贊收藏了。你買二手房時碰到過什么坑？歡迎評論區(qū)留言。