抵押第一套房買第二套技巧，房屋:不動(dòng)產(chǎn):抵押！

可以的，這種情況在我們這俗稱是二押，銀行是一押，〖好好孕〗然后首先得有人愿意當(dāng)?shù)诙樜坏牡盅簷?quán)人愿意借款給你才行，第一順位第二順位差別很大，比如借款人用房子抵押從銀行貸款100萬(wàn)，二押又貸了50萬(wàn)，未還款而被拍賣房子，賣了120萬(wàn)，銀行作為第一順位抵押權(quán)人先拿走100萬(wàn)，剩下的20萬(wàn)才是第二順位抵押權(quán)人的，另外30萬(wàn)第二順位抵押權(quán)人的錢就打水漂了，所以二押其主要風(fēng)險(xiǎn)也在這，銀行一般不管房子還做不做二押還在他項(xiàng)權(quán)利證上加別的名字，因?yàn)樽鳛榈谝豁樜坏盅簷?quán)人其資金安全是得到相當(dāng)保證的，倒是第二順位抵押權(quán)人去房管局做抵押的時(shí)候，必須知道前面還有個(gè)銀行作為第一順位抵押權(quán)人的，房管局二押的抵押合同上最后特意加上一句：其他約定事項(xiàng)：抵押權(quán)人已知抵押人在_________________抵押，抵押權(quán)人同意二次抵押。 流程嘛，就很簡(jiǎn)單了，借款人和出借人簽抵押合同和借款合同，簽好合同帶著相關(guān)的證件（借款人：身份證，結(jié)婚證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證。

出借人也就是抵押權(quán)人：身份證，如果借款人或抵押權(quán)人是公司的需另外的手續(xù)）當(dāng)事人雙方一起去當(dāng)?shù)胤抗芫肿龅盅旱怯?，做完抵押登記后拿到房屋他?xiàng)權(quán)利證書，再帶著合同和其他材料當(dāng)事人雙方一起去公證處做公證，然后抵押權(quán)人放款給借款人就OK了，剩下的就是貸后管理了，版權(quán)haohaoyun.com提醒借款人按時(shí)足額還款。 特別注意如果借款人只有一套房產(chǎn)且用這唯一住房做抵押貸款時(shí)，還應(yīng)該出具《第二居所證明》或《騰房承諾書》，原因你懂得。 如果債務(wù)人失聯(lián)，趕緊找律師咨詢，起訴，保全，越早越好。謝謝，第一次回答知乎有點(diǎn)緊張，呵呵，我是山東日照的，藍(lán)天碧海金沙灘非常美麗，歡迎來(lái)日照做客！

銀行抵押貸款需要的條件如以下四點(diǎn)所述：

第一，抵押貸款者是年滿十八周歲至五十五周歲的自然人，有獨(dú)立的民事行為能力；

第二，抵押貸款者的個(gè)人征信良好；

第三，抵押貸款者有穩(wěn)定的工作收入和一定的經(jīng)濟(jì)能力；

第四，抵押貸款者的貸款目的及用途合理且在法律允許范圍內(nèi)。