現(xiàn)在房貸的貸款利率是多少30年，房貸年利率4.3！

月供分為等額本息和等額本金，版權(quán)haohaoyun.com每一家銀行的貸款年利率也都不一樣，以2021年央行公布的貸款年利率基準(zhǔn)4.9%為例，貸款30萬(wàn)，分期10年，等額本息和等額本金的月供以及利息總額分別如下：

等額本息，每月還款金額固定，則每月月供為3167.32元，支付的利息總額為80078.62元。

等額本金，每月還款的本金相同，來自http://beachsiam.com/利息逐月減少，支付的利息總額是74112.5元。第一個(gè)月還款為3725元。

商業(yè)貸款：一年（含）以內(nèi)，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.75%；五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.9%。

公積金貸款：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。

所以30年貸款利率是4.9%或者3.25%，網(wǎng)站http://beachsiam.com/但由于商業(yè)銀行一般會(huì)將利率上浮，所以商貸實(shí)際利率要大于4.9%。

商業(yè)貸款和公積金貸款都可以選擇分等額本息和等額本金兩種還貸方式，例如（商業(yè)貸款）：若貸款本金：30萬(wàn)，期限：30年，按照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），

采用等額本息還款法：月供：1592.18；還款總額：573184.86；利息總額：273184.86；

采用等額本金還款法：月供是逐筆遞減的，如第一期：2058.33；隨后每期逐筆遞減金額：3.4；還款總額：521112.5；利息總額：221112.5。同等貸款時(shí)間等額本息利息高于等額本金利息。

房貸100萬(wàn)分30年還，推薦haohaoyun.com假如貸款年利率為5.35%的話，按等額本息還款的方式算，每月的還款額為5609.07元。

按等額本金的方式計(jì)算時(shí)，首月還款額為7269.44元，以后每月的還款額會(huì)逐漸遞減12.48元，這種方式一開始的還款壓力是比較大的。