首套房與二套房的界定標準？首套房和二套房認定標準？

次貸人買房算第二套房。原文haohaoyun.com次貸人的征信報告中會有首套房的貸款記錄，而二套房的認定為認房、認貸，因此次貸人買房時會被認定為購買第二套房。另外，次貸人的征信中如果有逾期記錄，那么在逾期記錄刪除之前，次貸人都無法貸款買房。

次貸人的征信中有之前的房貸記錄，那么在上筆房貸未還清之前，上筆房貸的也會算成次貸人的個人負債。

你好，其實首套房和二套房的區(qū)別挺好區(qū)分的。首先如果個人名下或者以家庭為單位沒有房產(chǎn)的，『首套房與二套房的界定標準？首套房和二套房認定標準？』購買第一套房產(chǎn)，就叫作首套房產(chǎn)，而在個人或以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套房了，那么再購買另外一套房，就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么區(qū)別，和需要注意的地方呢？

首先要弄明白所謂的“限購政策”，也就是以個人為單位的話，每一個人最多只能購買2套房。（以廣州為例，其他地區(qū)政策不同，按照當?shù)卣邽闇剩┒绻约彝閱挝唬?span id="z42hber" class='BLy_36-00'>【首套房與二套房的界定標準？首套房和二套房認定標準？】同樣一個家庭最多只能購買2套房。這里跟個人有點不同，普通的2個人按道理是可以每人最多買2套房，合計4套房，但如果這兩個人結(jié)婚組織家庭，那么還是按照一個家庭最多能買2套房計算，因此就出現(xiàn)了“假離婚”的做法。“假離婚”是利用政策的漏洞，以個人名義最多能購買2套房，結(jié)婚后一個家庭只能買2套，于是就“假離婚”變成單身人士，就能多買2套了。

明白了限購政策后，網(wǎng)站http://beachsiam.com/個人或家庭購買的第一套房就叫作首套房，首套房根據(jù)國家政策是能夠享受優(yōu)惠的，其中包括銀行貸款利率優(yōu)惠，和首付比例的優(yōu)惠。具體來說就是如果購買首套房，銀行的貸款利率是可以打折的，記得在2016年我買房的時候，由于是首套房，所以貸款利率可以享受當時基準利率的85折，后來國家調(diào)控，收緊了貸款，在后來的日子里不但沒有享受利率打折，還要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮0.5%-1.5%，所以早前幾年沒有買到房的，現(xiàn)在估計都后悔了，也慶幸自己能搭上基準利率85折這一趟尾班車。網(wǎng)站http://beachsiam.com/

而二套房的定義就是你在購買了首套房以后，再購買另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通過系統(tǒng)查詢到你名下房產(chǎn)的情況，這個是瞞不了房管局的。那么二套房又有什么區(qū)別呢？主要分為貸款利率和首付比例：前面已經(jīng)說過，首套房是可以享受貸款利率的優(yōu)惠，而如果你第二套房也是打算貸款買的，那么你第二套房就不能再享受貸款利率優(yōu)惠了，除非首套房已經(jīng)還清了全部貸款。另外，在首付比例上面也有不同，首套房的首付比例最低是可以付三成，而二套房的話，不好意思，二套房首付最低可是要給七成了。

當然，如果你是全款購買的話，就不存在首套二套的區(qū)別了，貸款利率和首付比例都不在考慮的范圍內(nèi)，只有購買數(shù)量這一條限制了，經(jīng)常聽身邊的朋友說自己多有錢，但是名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，不能再買了，沒有名額了，往往聽到這一句“沒有名額了”都覺得是不是在炫富？

好了，關(guān)于首套房和二套房的區(qū)別大概就是這樣，希望我的回答能夠幫到你。

一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執(zhí)行的，根據(jù)不同的地區(qū)，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，來自http://beachsiam.com/購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.51%，而根據(jù)國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。

目前，央行的基準利率為：

一、商業(yè)貸款

1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，貸款利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)， 貸款利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，貸款利率為 4.90%;

二、公積金貸款

1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。