我剛辦的車位貸,由于利率問題正在協(xié)商,遲遲... 你的貸款手續(xù)都辦完了,版權(quán)haohaoyun.com但是審批的時(shí)候,銀行告訴你的利息漲了,說明你采取的是浮動(dòng)利率的方式,由于利率不固定,那么利率上調(diào)的時(shí)候,利息就會(huì)漲了。
浮動(dòng)利率,固定利率。 根據(jù)人民銀行此前的公告,將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協(xié)商,并決定貸款利率“換錨”為L(zhǎng)PR(浮動(dòng)利率)還是轉(zhuǎn)為固定利率。 一般來說,房貸借款人均會(huì)受到此次轉(zhuǎn)換的影響,但有幾種情況除外:一是公積金個(gè)人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個(gè)人住房貸款。〖好好孕〗如果符合這3種情況其中之一,就不受此次轉(zhuǎn)換影響。 對(duì)于轉(zhuǎn)換期間房貸利率水平,央行規(guī)定,轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個(gè)人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。而從2021年1月1日起,如果選擇固定利率,剩余期限內(nèi),房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持一致,與LPR利率變化無關(guān);如果選擇浮動(dòng)利率,今后的房貸利率會(huì)隨著5年期LPR的變化而變化,LPR每月公布一次,或升或降或維持不變。《江蘇銀行車位貸款提前還款要三個(gè)月違約金,江蘇銀行信用卡貸款提前還款!》 選擇哪種方式更好? 業(yè)內(nèi)人士表示,兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì),具體如何選擇主要取決于房貸借款人對(duì)未來市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷: 如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降,那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好; 如果認(rèn)為未來LPR可能上升,那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。 存量房貸借款人要根據(jù)自身情況,以及貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大,月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話,可以選擇固定利率,這不僅有助于鎖定月供成本,還便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時(shí)間較短,貸款余額也不多,選擇浮動(dòng)利率可能更合適。閱讀haohaoyun.com 從中短期看,我國(guó)利率處于下行趨勢(shì)。將存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn),對(duì)借款人來說是有利的,有助于減輕借款人房貸支出。雖然長(zhǎng)期利率走勢(shì)難以判斷,但中短期利率下行基本上是有共識(shí)的。此外,即便出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢(shì),購房者還可通過提前還款方式來規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。 雖然此前多家銀行發(fā)布公告稱,8月25日起,對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換,統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)。多家銀行在公告中表示,此舉是為簡(jiǎn)化客戶操作,參照銀行業(yè)普遍做法開展的。 不過,這也不代表消費(fèi)者沒有選擇權(quán)。各銀行均明確,批量轉(zhuǎn)換完成后,若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,網(wǎng)站http://beachsiam.com/可于2020年12月31日(含)前通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。需要注意的是,已有銀行明確,撤銷操作僅能辦理一次。 銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換,主要還是考慮房貸借款人大部分為個(gè)人,人數(shù)眾多且分散,批量轉(zhuǎn)換方式能夠節(jié)約資源、提升辦理效率。 存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,對(duì)利率市場(chǎng)化、引導(dǎo)利率下行都有好處。央行近日發(fā)布的《2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出,截至6月末,存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55%。其中,存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76%。 統(tǒng)計(jì)顯示,2019年8月改革以來,LPR報(bào)價(jià)水平逐步下行。今年8月份報(bào)出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%,改革以來累計(jì)下降0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 浙商銀行提前還款怎么算違約金? 浙商銀行車位貸提前還款一般是要扣除2%到5%的利息。來自http://beachsiam.com/ 提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。 我買了一個(gè)車位,之前是貸款買的,現(xiàn)在想提前還,可以嗎? 你和銀行簽定的房貸合同是每月按時(shí)還,只要在貸款限期內(nèi)每月接時(shí)還都不違約。至于除了每月還房貸剩下的錢怎樣開支,那完全由你作主。車位貸款是另一筆貸款,你可選擇提前還或按月還,與房貸無關(guān)。 我在中信銀行辦的房貸想提前還一部分錢并且把年限改短些,銀行說不行我該怎么辦,求教各位 我也是中信銀行的想提前還貸,為什么不行???還貸無非就是兩種情況:一是,提高每月的月供縮短年限:二是,一次性還掉多少,剩下的貸款看看怎么還。銀行怎么跟你說的啊,你說的不行是什么不行??!
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