媒體:什么情況提前還房貸不劃算（媒體:降低存量房貸款利率是否可行）

等額本金如果提前還款是不會(huì)吃虧的，但需要注意的是，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

提前還房貸是能夠減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會(huì)比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸預(yù)期繳納的總利息要少。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：

1，收益高于貸款利息可不提前還；

如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，說明haohaoyun.com如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中后期利息少,可不提前還款

對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款

對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，原文http://beachsiam.com/不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支***把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，閱讀haohaoyun.com提前還房貸可先還商貸部分。

這得分情況吧！

  首先，有商業(yè)貸的先還商業(yè)貸款。再一個(gè)就是手中有閑錢的，而且是還款初期的頭幾年，而且你沒有好的理財(cái)習(xí)慣，只是把錢放在余額寶，這種情況下是可以提前還的！

這是滿足這些條件還是比較苛刻的，其實(shí)你隨便放個(gè)銀行的理財(cái)產(chǎn)品都是能夠跑贏公積金3.25%的利率的，假如你做生意，還可以用來資金周轉(zhuǎn)，綜上，我覺得不劃算！

提前還房貸的最佳時(shí)間是貸款初期的幾年內(nèi)。其中要具體看貸款用戶本人的狀況，還有貸款時(shí)間和不同相關(guān)違約金的規(guī)定。不管是等額本息法還是等額本金法兩種任意一種方式還房貸，節(jié)約計(jì)息是各不相同的。而還房貸晚的話，提前還房貸就不劃算。