房貸提前還款一部分剩下的怎么還，房貸提前還款詳細(xì)流程！

1、全部提前還款，版權(quán)haohaoyun.com即將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式，不用還利息，但已付的利息不退。

2、部分提前還款，剩余部分的貸款，保持每月的還款額不變，將還款期限縮短，這種方式節(jié)省的利息較多。

3、部分提前還款，剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，保持還款期限不變。能減小月供負(fù)擔(dān)，但省錢程度低于第二種。

4、部分提前還款，『房貸提前還款一部分剩下的怎么還，房貸提前還款詳細(xì)流程！』剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，其節(jié)省的利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種提前還款方式會(huì)導(dǎo)致月供增加，雖會(huì)減少部分利息，但相對(duì)不合算。

總而言之，是否提前還款，要綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)選擇合適的時(shí)機(jī)，盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。說明haohaoyun.com

住房貸款提前部分還款后的計(jì)算方式：　　

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)?！　?/p>

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理。重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。擴(kuò)展資料：房貸常用的兩種還款方式：1、【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，【房貸提前還款一部分剩下的怎么還，房貸提前還款詳細(xì)流程！】也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。2、【等額本金還款】，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸提前還款計(jì)算方法如下：

1、如果是一次性將剩余貸款金額全部還清，那么利息只計(jì)算到還清銀行本息的當(dāng)天，也就是貸款多久就還多久的利息。

2、如果是只提前還部分貸款，剩余沒有結(jié)清的貸款利息將會(huì)重新計(jì)算，利息還是按照原來借款合同上的利率來執(zhí)行。

除此之外，房貸提前還款還需要支付違約金，不同的銀行對(duì)于違約金的收取都不同。例如：

1、工商銀行：

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額5%的違約金，滿一年后提前還款的，原文http://beachsiam.com/免收違約金。

2、建設(shè)銀行：

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額3%的違約金，滿一年到兩年后進(jìn)行還款的，收取提前還款金額2%的違約金，滿兩年到三年提前還款的，收取提前還款額的1%作為違約金。

客戶提前還了部分房貸后，后續(xù)的利息就不再按照貸款總額來計(jì)算，而是按照剩余未還貸款本金來計(jì)算。如此一來，客戶房貸的利息自然也會(huì)有所減少。

而客戶之后可以選擇保持每月月供不變，然后縮短貸款期限；或者選擇保持貸款期限不變，縮減每月月供也行。

當(dāng)然，原先是何種還款方式，之后還是如何還款，等額本息或是等額本金并不會(huì)因此改變。